BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

WEIDLING, Dehmgasse

  • 2.912m² GESAMTFLÄCHE
  • gut bürgerliche Grünlage in Naturpark 
  • 688m² Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten BK I und II offen oder gekuppelt
  • 2.224m² Grünland und Forstwirtschaft Offenfläche im Naturpark Eichenhain
  • das Haus mit BJ 1905  ist wirtschaftlich in einem schlechten Gesamtzustandes mit Schimmelbildung
  • das Mauerwerk ist teilweise abgeschlagen, in den Räumen befinden sich Risse
  • die Elektrik entspricht nicht den ÖVE-Vorschriften
  • verbaute Fläche ca. 150m²
  • ca. 120m² KG, ca. 120m² EG und ausgebautes DG
  • Baubewilligung ist nicht im Bauakt
  • Raumeinteilungen wurden geändert, 1 Badezimmer eingebaut, das DG ausgebaut und um 2 Dachgaupen ergänzt dazu gibt es keine Genehmigungen im Bauakt
  • die Grundstücke befinden sich in der Schutzzone 3 Ensemble bedeutsame Objekte das bedeutet Abbruchverbot für den Altbestand
  • weiters ist bei Zu- oder Umbau eine Abtretung an die Gemeinde von ca. 16m² erforderlich
  • voraussichtlich können derzeit ca. 167m² verbaut werden
  • Rodung und Entfernung der gebrochenen Bäume sowie Begradigung der Hanglage sind zu berücksichtigen 
  • ev. kann ein selektives Abbruchverbot erwirkt werden dazu muss ein Termin vor Ort mit dem Ortsbegutachter stattfinden und wird dies Monate in Anspruch nehmen ebenso ist der Weg einer "außer behördlichen" Anordnung nicht einfach
  • diese Ausführungen stammen aus einem Vorgespräch mit dem Bauamt

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

WEIDLING

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap