LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN

1080 Wien

Beschreibung

Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte, zweigeschossige Penthouse (alle Wohnräume in einer Ebene) hat eine Wohnfläche von rd. 205 m2, davon knapp 70 m2 Wohnzimmer, eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit drei dazugehörigen Bädern, eine Galerie sowie Schrank,- Vor-, Abstell- u.a. Nebenräume. Das Penthouse hat West-Ost-Ausrichtung und umfasst den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß- Ausbaues. Es besitzt eine über 100 m2 große, nach Süden ausgerichtete Wohn-Dachterrasse mit Aussicht und einen 9 m2 großen Frühstücksbalkon.

Diese Penthouse-Wohnung verfügt über Luxusaus stattung in allen Räumen (Böden / Fliesen / Sanitär).

Durch Niedrigenergiebauweise, Wärmepumpen, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sowie Fußbodenhei zung und Dreifach-Isolierverglasung befindet sie sich auch Punkto Energieeffizienz auf dem letzten Stand der Technik. Zu der Penthouse-Wohnung gehören ein Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt sowie ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil.

Lichtdurchfluteter Wohnraum

Der Eingang zu dieser Traumwohnung befindet sich genau gegenüber dem Lift. Ein einladender Vorraum mit angeschlossenem Gäste-WC sowie einem – extra zu begehenden, großzügigen – Garderobenschrankzimmer eröffnet den Blick auf ein 67 mgroßes, lichtdurchflutetes, über 5 m hohes Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront, Galerie und Balkon.

Weite - Höhe - Licht

Das Raumkonzept des Wohnzimmers über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht außer einer Raumhöhe von über 5 m auch den Lichteinfall von beiden Längsseiten.

Über eine Wendeltreppe, die als eine architektonische Raumtrennung zwischen Ess- und Wohnbereich fungiert, erreicht man die Galerie im Obergeschoß.

Bibliothek Bildergalerie

Die Galerie kann als Rückzugsraum, Lesebereich, als Bibliothek genutzt werden. Von dort betritt man auch die über 100 m2  gre ruhige und sonnige Wohn- Dachterrasse mit prachtvoller Aussicht.

Moderne Gemütlichkeit

Vom Bereich der Wohnlandschaft blickt man durch eine raumhohe Fensterfront über Dächer und einen ruhigen Innenhof mit hohen, alten Bäumen. Hier befindet sich auch der 9 m2  gre Frühstücksbalkon, der über 2 Schiebetüren – eine im Essbereich, eine im Wohn- bereich – betreten werden kann. Im Wohnbereich befindesich – wie auch in allen Schlafräumen –  bereits fertig installierte modernste Elektro- Verkabelungen r IT, TV und SAT.

Balkon

Der ruhige, begrünte Balkon lädt zum Entspannen, Lesen oder gemütlich Frühstücken ein.

Entspannen am Kamin

Das Wohnzimmer verfügt über einen bereits installierten Kaminanschluss, welcher hier durch einen Glaskamin symbolisiert wird. Ein offenes Kaminfeuer macht das Penthouse auch in langen stürmischen Winternächten heimelig.

Master Bedroom

Das Penthouse verfügt über 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich der geräumige Master Bedroom mit angeschlossenem Bad.

Luxus Ausstattung

Alle Bäder des Objekts sind mit hochwer tigen modernsten Sanitäreinrichtungen, Marmorfliesen, Waschtischen aus Massivhölzern und Armaturen ausgestattet.

Schlafbereiche

Ob Kinder oder Oma, ob Gast oder zukünftige Pflegerin– jedem sein eigener Schlafraum samt Badezimmer.

Genug Platz auch r Gäste

Dieses Studio / Arbeitszimmer / Kinderzimmer befindet sich neben dem Master Bedroom und verfügt über einen extra begehbaren Schrankraum und ein eigenes Bad.

Cosy fire place

ein offener Kamin, ein gutes Glas Rotwein oder eine Tasse Tee – hier verbindet sich Modernität mit Gemütlichkeit…

Küchentraum für perfekte Koch-Events

Egal ob Hobbyköchin, Hausmann oder Profi-Gastgeber – egal ob man gerne selber kocht, nur einen Snack für die Kinder richtet oder gleich eine ganze Cateringfirma arbeiten lässt – diese großzügige Küche bietet viel Platz und den per- fekten Rahmen für alle Familien-Einladungen, Koch-Partys oder Dinner -Events. Doppelte Raumhöhe und viel Licht verleihen der Küche ein exklusives Flair. Sie verfügt zusätzlich über eine geräumige Speisekammer und alle Anschlüsse.

Leben über den Dächern von Wien

Von der Galerie im ersten Stock erreicht man die über 100 m2  gre Wohn-Dachterrasse mit wetterfestem rchenholzboden. Sie bietet nicht nur eine prachtvolle Aussicht, sondern ist auch nach Süden ausgerichtet und lädt somit den ganzen Tag zum Wohnen im Freien ein. Hier hat man mehr als genug Platz zum Spielen, Relaxen, Gärtnern oder für stylische Grillfeste. Zentrales Element ist ein riesiger, quadratischer Esstisch aus Granit, der im Wohnungspreis mit inbegriffen ist.

Homestaging

Diese Immobilie wurde von raumdesignwidhalm und ihren Partnerfirmen in Szene gesetzt. Alle Exponate sind neuwertig und wurden eigens für die Immobilie ausgesucht und können gerne mit der Immobilie erworben werden. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten.

Derzeit wir die Küche eingebaut.

Garagemiete               

Nettomiete         EUR 180.-

BK                      EUR 21.-

20%ige USt.       EUR 40.-

Gesamt              EUR 241

 

 

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

SCHOTTENFELDGASSE/JOSEF STRAUSS PARK/U6 THALIASTRASSE

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap