WOHN-JUWEL - ALTE DONAU - DONAUZENTRUM

1220 Wien

Beschreibung

MODERENE ARCHITEKTENVILLA

- BJ 2013

- ca. 190m² Wohnnutzfläche mit 77m² Terrassen, Outdoor-Pool, 1 Abstellplatz auf einem ca. 410 m² großen Grundstück

- Erdgeschoss: vom Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Living-Area mit Wohnzimmer, Esszimmer und die offener Einbauküche, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt; deckenhohe Fensterfronten bieten den Blick auf die ca. 53m² Steinterrasse und den beheizten 24m² Edelstahl-Oudoor-Pool mit Überlaufbecken und das geschmackvolle Gartendesign. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein Büro mit Grünblick sowie ein luxuriöses Gästebadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und ebenfalls Grünblick. Über eine freistehende Designer-Treppe aus hochwertigen Holz mit Blickfang auf den Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss.

- Obergeschoss: hier befinden sich:  der Master-Bedroom mit  Master-Luxusbad mit hochqualitativer Badewanne und  geräumiger ebenerdige Dusche, lassen dieses zu einer Wellness-Oase werden. Ein weiteres Zimmer, welches als Wirtschaftsraum, Kinderzimmer oder Gästezimmer genützt werden kann, ein  Ankleidezimmer als Durchgang, veredelt durch eine Versace-Tapete. Eine weitere 24m² Terrasse aus hochwertigem Holz mit elektronischer Markise kann über den Flur oder aber auch vom Masterbadezimmer  und dem weiteren Zimmer aus erreicht werden.

 

 

- hochwertigste Ausstattung um einem anspruchsvollen Wohnkomfort gerecht zu werden: Leder-Wandverkleidung im Eingangsbereich, an diversen Wandelementen und dem  Handlauf der Treppe , 1m x 1m  Bodenfliesen, edles Holz, intelligentes Touchpadsystem zur Vernetzung und Steuerung der Gebäudetechnik, deckenhohe Türen und Fensterfronten sowie Deckenfenster bieten in allen Räumlichkeiten Durchflutung von natürlichem Licht, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumebelüftung, Deckenhöhe von 3m im EG und 2,80m im OG, 24m² Outdoorpool mit Überlaufbecken, Raff-Rollos an allen Fenstern, Sonnenschutzblenden, Ziegelmassiv-Bau, Fassade: Alu-Carbon,, Wandheizung im WZ, Fenster Alu, ein PKW-Stellplatz mit der Möglichkeit der Errichtung eines weitern Stellplatzes mit Carport direkt vor dem Haus

- Ruhelage mit  O-S-W- Ausrichtung

- Pachtgrund des Stift Klosterneuburg

- Pachtvertrag auf 60 Jahre

- mtl. Pacht 280,-- mtl. Kosten Heizung, WW & Strom 250,-- 

- IMS-Statement: ein im Detail mit Qualität durchdachtes Raumkonzept bietet Wohlbefinden und Comfort gepaart mit Design und Luxus.

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 


Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

 

DONAUZENTRUM/ALTE DONAU/STRANDCAFE

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Außendusche
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap