WOHN-JUWEL MIT BALKON IN RUHELAGE

2320 Schwechat

Beschreibung

WOHNJUWEL IN SCHWECHAT

3 ZIMMER MIT BALKON IN RUHELAGE

 

Die Wohnung befindet sich in der Cottage-Gegend von Schwechat, direkt im Grünen zwischen Parks, unweit von angrenzenden Feldern. Man sieht von allen Fenstern in den großzügig angelegten Grünbereich, zwischen den lediglich zweistöckigen Wohnhäusern.

Die helle geräumige 3-Zimmer Wohnung verfügt über 86 m2 mit einem Balkon von 4,5 m2 und befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock).

Kein Lift vorhanden.

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde vor unserem Einzug 2018 generalsaniert, unter anderem mit neuen Fenstern, neuer Außenfassade mit guter Wärmedämmung, wodurch im Winter einheizen oft gar nicht nötig ist.

 

Die Wohnung selbst wurde von neu saniert; der Parkettboden wurde neu geschliffen, neue Verfliesung in Küche, Vorzimmer und Badezimmer. Neue Küche und neues Badezimmer.

Möblierung: Küche und Badezimmer komplett ausgestattet, 1 Kasten im VZ, 1 Kasten im SZ bleibt, sowie 5 Blumenkisten am Balkon, die Waschmaschine im Abstellraum.

Am Balkon gibt es eine neu installierte große Sonnenmarkise die man ausziehen kann.

Absolute Grünruhelage, mit Parks (Feldmayer-Park, Kellerberg) gut geeignet für Singles, Pärchen und Jungfamilien.

Ausrichtung: Wohnzimmer und Küche Ost-Süd-Ost. Die zwei Schlafzimmer sind West-Nord-West ausgerichtet.

Kellerabteil ist ca. 8 m2 gross.

Gute Nahversorgung, Nähe zu Wien, Bahnhof ist 10-12 min entfernt (in 15min in Wien Mitte).

 

  • ca. 86m2
  • 3 Zimmer
  • 2. Stock
  • 4,5 m2 Balkon
  • Neu saniert (aussen und innen)
  • Gute Nahversorgung 
  • Gute Infrastruktur
  • Absolute Grünruhelage
  • Gesamtbrutto Miete: 870,-- EUR inkl. BK + Heizung von derzeit ca. 58,-- = 928,—
  • Strom derzeit ca. 40,-/Monat
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst 
  • Frei ab ca. Mitte/Ende August

 

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 

Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

 

Feldmayer - Park/Kellerberg/Schwarzmühlstrasse

Energieausweis

  • HWB C, 50.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,17

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 6500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap