ELEGANTE STADTWOHNUNG

00197 Roma

Beschreibung

Die Wohnung

Die Via Savastano, in der die Wohnung liegt, ist eine Privatstraße, die von der Piazza Gastaldi abzweigt und mit Schranken vom öffentlichen Verkehr getrennt ist. Dadurch gibt es meistens Parkplätze auf der Straße vorm Haus, eine römische Rarität.

Die Wohnung selbst hat rund 130 m2 und liegt im ersten Stock eines Wohnhauses, Baujahr 1960, mit Lift und 9 anderen Wohnungen.

Sie besteht aus einem großzügigem Vorraum, der geradeaus in einen Salon von ca. m2 führt. Der Salon hat eine durchgehende Fensterfront Richtung Westen, ein französisches Fenster Richtung Südwesten und eine Balkontür Richtung Norden, die auf eine "bewohnbare" Terrasse führt, die mit Tisch, Sesseln und Pflanzentöpfen eingerichtet werden kann.

Vom Vorraum gehen die Zugänge in die anderen Räume ab. Das sind eine bewohnbare Küche mit Platz für Tisch und Sesseln, eine cameretta/Kabinett mit anschließendem Nassraum samt WC und gut als Gästezimmer oder für ein Kindermädchen nutzbar. Das ist die Tageszone.

Auf der anderen Seite geht es in die Nachtzone. Von einem kleinen Vorraum kommt man in alle hier befindlichen Räume, zunächst ein großes Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten und französischem Fenster Richtung Südosten, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein zweites Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genützt, aber genauso geeignet als Kinderzimmer, mit einem Fenster Richtung Osten und einer Balkontür Richtung Süden, die auf eine zweite "bewohnbare" Terrasse führt, die mit Tisch, Sesseln, Sonnenliege und Pflanzentöpfen genützt werden kann.

Die Fußböden sind hochwertiges Parkett, die Küche, Nassräume und Terrassen haben Fliesenboden. Salon, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Klimageräten ausgestattet, die kühlen oder heizen. Die Heizung ist zentralisiert. Die Heizkörper in der Wohnung sind mit Zählern ausgestattet. Warmwasseraufbereitung mit Boiler. Anschlüsse in der Wohnung: Gas, Strom, Wasser

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz im Tiefgeschoss mit Stromanschluss zum Laden von Batterien, nutzbar für einen Smart oder ein Motorrad. Außerdem ein Kellerabteil von ca. 10 m2.

Gemeinschaftseigentum sind Vorgarten, Heizanlage, Stiegenhaus, Garagenabfahrt und Terrasse am Flachdach.

Status

Die Wohnung ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand, zuletzt vor 20 Jahren renoviert. 

Die Gegend

Parioli ist eine sehr gute, elegante, zentrumsnahe Gegend nächste der Villa Borghese; immer die Villa Borghese durchquerend ist man zu Fuß in einer halben Stunde bei der Spanischen Treppe/Via Condotti, also Zentrum-Zentrum.

In Parioli selbst sind viele Botschaften, Konsulate oder Botschaftsresidenzen. Fünf Minuten zu Fuß findet sich das Österreichische Kulturinstitut und zugleich Residenz des öst. Kulturattaché.

Parioli selbst ist von weitläufigen Parks umgeben wie der Villa Balestra, Villa Borghese, Villa Glori oder Villa Ada. Es ist ein für Rom außergewöhnlich grüner Stadtteil, der auf Hügeln auf der linken Seite über dem Tiber liegt.

In unmittelbarster Umgebung der Wohnung finden sich alle für das tägliche Leben notwendigen Geschäfte und Werkstätten ebenso wie Kindergärten oder Schulen. Kino, Luxus- und Lifestylegeschäfte sind ebenso vorhanden wie Restaurants, Bars, Cafés.

Außerdem gibt es eine verlässliche Anbindung an das U-Bahnnetz über einen Trenino, der 5 min von der Via Savastano entfernt seine Station hat und alle 10 min von der Piazza Euclide zur Piazzale Flaminio–Piazza del Popolo fährt. Fahrzeit 5 min. Dort steigt man in die Metrolinie A um, die Richtung Vatikan oder Piazza di Spagna und weiter Richtung Termini fährt, ect. 

Insgesamt

Die Wohnung hat eine hervorragende Lage. Sie blickt großenteils ins Grüne. Sie ist hell und extrem ruhig. Die Nachbarschaft ist gediegen, bürgerlich und angenehm. Ein toller Wohnort.

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Parioli/Villa Borghese

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Lageplan