Grundstücksfläche ca. 1200m²
Wohnfläche ca. 80m², Vorraum, Flur, Speis, Badezimmer mit Dusche und WC, Aufgang zum Dachboden, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, modernisiert und liebevoll gepflegt, überdachter Sitzplatz / Terrasse mit ca. 16m² am ehemaligen Stallgebäude
Küche: Sparherd von Haas & Sohn, Holzboden
Wohn- und Schlafzimmer: Original-Schiffboden
Vorraum: Eichenboden massiv, Fliesen
Gasheizung mit Radiatoren und Brauchwasserwärmepumpe mit 300L Speicher
Dachboden und Stallgebäude sind ausbaufähig
3 Räume sind unterkellert, Keller ist von außen zu begehen
Hausbrunnen vorhanden
in der Nähe befindet sich ein Biotop in dem die Anrainer schwimmen können
Beach Volley Ball und Fußballplatz im Ort
Königliche Kellergasse in Dürnleis (Kardinal König war hier gerne vor Ort)
Öffentliche Verkehrsanbindung: von Wien Praterstern REX 3 nach Wullersdorf 48min Park & Ride mit dem Auto 12min nach Kammersdorf oder REX 3 nach Hollabrunn 45min Park & Ride mit dem Auto 20min Kammersdorf
Instandhaltungsarbeiten:
2026 Energieausweis
2023 Gesamter Wohnbereich ausgemalt
2021
Rollläden Gartenfenster
komplettes Dach überprüft und überstiegen, Gaube saniert, Kaminbleche saniert
Badezimmer
neue Gastherme Buderus und Brauchwasserwärmepumpe mit 300L Speicher
Investitionen/Änderungen
2008 Pflasterungen rund um das Haus, Hauseingang, Sitzplatz, Kellerabgang Einfahrtstor, Carport (keine Fertigstellungsanzeige), Gartenterrassen Zaun zur Kellergasse
Ab 2000 laufend Gartengestaltung, Stallgebäude (Renovierung nicht abgeschlossen)
1999 Haas & Haas Öfen in Küche (Sparherd) und Wohnzimmer 1998 E-Installationen Fenster neu Innengestaltung
GARTENBESTAND NATUR BELASSEN unter andern:
Diverser Baum- und Strauchbestand: 1 Kirsche 1 Williamsbirne 1 Zwetschke 2 Apfel (1 alte Sorte, 1 Golden Delicious)
Himbeeren Ribisel
Flieder Korkenzieher Rotbusch Rosen Stechpalme
Großer Kompost vorhanden
Lagerfeuerstelle
Gemütliches Wohnambiente mit charmanten Originaldetails
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, modernisierten Landhaus in 2033 Kammersdorf, Niederösterreich. Dieses einladende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verbindet ländlichen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen einen Rückzugsort, der zum Wohlfühlen einlädt.
Das massiv gebaute Landhaus besticht durch seine Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Aufgeteilt auf eine Ebene erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit stilvollen Holz- und Fliesenböden. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit eleganter Dusche, das durch seine praktische und zugleich ansprechende Gestaltung überzeugt.
Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre: Ein Schwedenofen von Haas & Sohn sorgt an kühleren Tagen für angenehme, kuschelige Wärme. Der erhaltene Original-Schiffboden unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes.
Auch das Schlafzimmer verfügt über den schönen Original-Schiffboden und vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente.
Im Vorraum setzt sich der authentische Charme fort: Hier befindet sich ein massiver Original-Eichenboden, der dem Eingangsbereich eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht.
Ein besonderes Detail findet sich zudem in der Küche: Der traditionelle Sparherd von Haas & Sohn verbindet nostalgischen Charakter mit gemütlichem Landhausflair.
Die Kombination aus original erhaltenen Holzböden, traditionellen Details und wohliger Ofenwärme verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und ein besonders behagliches Wohngefühl.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und die Seele baumeln lassen. Das klassische Satteldach rundet das Gesamtbild des Hauses harmonisch ab und unterstreicht den traditionellen Landhaus-Charakter.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Die Lage in Kammersdorf ist ideal für Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, was den Alltag mit Kindern besonders erleichtert. Die Verkehrsanbindung durch den Bus garantiert zudem eine komfortable Mobilität und Anbindung an umliegende Orte.
Dieses Landhaus in Niederösterreich ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken können. Ihre persönliche Besichtigung wartet schon!
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Landhaus bei 2033 Kammersdorf in Niederösterreich besticht durch seine ruhige Lage in der Nähe von Hollabrunn. Genießen Sie ländliche Idylle mit bester Anbindung an die umliegenden Orte und die Natur. Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Volksschule in Nappersdorf, Gymnasium in Hollabrunn und Laa an der Thaya. Nahversorger Nah & Frisch in 550m mit Café Treff Alibi.
