- Gewerbeimmobilie in Baden auf ingesamt 3.000 qm, davon 1.000 qm Wiese,
- 6 Parkplätze, asphaltierte Einfahrtstrasse.
- Hallen: 14 x 24, 10 x 10 und 12 x 12 m. Höhe 3 bis 7 m
- Fliesenboden, Fußboden Heizung Gas. Büro mit 4 Räumen davon 1 kleine Küche. 2 WC s.
- Baujahr 1998
- 1,7 Millionen VB
- wenn der derzeitige Geschäftsbetreiber als Mieter bleibt 1,5 Millionen VB
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich!
Diese herausragende Einzelhandelsimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügiger Fläche, exzellenter Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Fläche von 550 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein modernes Geschäft, ein Café oder einen Dienstleistungsbetrieb gründen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Der Kaufpreis von 1.700.000,00 € ist nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Ihre Zukunft. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ob für Verkaufsräume, Büroräume oder Lagerräume – hier finden Sie die ideale Umgebung für Ihre Geschäftsideen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Optik, während die moderne Gas-Zentralheizung und die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was nicht nur für Ihre Kunden, sondern auch für Ihre Mitarbeiter von Vorteil ist. Eine Teeküche rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Pausen angenehm zu gestalten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der grüne Ausblick, der eine angenehme Atmosphäre schafft und gleichzeitig zur Entspannung beiträgt. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne, während Sie Ihr Geschäft erfolgreich führen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss, Ihre Kunden werden Ihre Lage schätzen. Zudem befinden sich Schulen in der Nähe, was Ihnen zusätzliches Kundenpotenzial bietet – Eltern, die nach einer Einkaufsmöglichkeit in der Nähe suchen, werden gerne bei Ihnen vorbeischauen.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, was den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und lange Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Nutzen Sie die Chance, Teil der lebendigen Gemeinschaft in Baden zu werden und investieren Sie in diese fantastische Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Geschäftsträume verwirklichen!
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie befindet sich in der begehrten Lage von 2500 Baden, unweit von Tribuswinkel und Traiskirchen, Niederösterreich. Umgeben von einer lebhaften Nachbarschaft und nur wenige Schritte von einer Schule entfernt, bietet sie hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt der nahe Autobahnanschluss für eine schnelle Erreichbarkeit und steigert die Attraktivität für Kunden und Geschäftspartner.
