Baujahr 2001
Ausstattung: Gas- Zentralheizung, gepflegt. Fußbodenheizung Fliesenboden. Kunststoff-Isolierglasfenster. Satteldach.
Nutzfläche ca. 1.200 qm, Grundstücksfläche 2.956 qm
Heizwärmebedarf 120 kWh/qma
Vielseitig nutzbar.
Flächenwidmung 60 % Bebauungsdichte, Baukl. I u.II
Hauptgebäude L-förmig; Obergeschoß Neubau 208,55 qm zu 1.250/qm vermietet. Obergeschoß Raumhöhe 2,60 m; Untergeschoß Raumhöhe 2,5 m
Obergeschoß Altbau 268,85 qm vermietet um1.050,./qm
Untergeschoß Neubau214,8 qm vermietet 950,-/qm
Untergeschoß Altbau, 271,3 qm vermietet um 900,-/qm
Anbau Lager Holzriegelbau 72,38 qm vermietet um 750/qm
Nebengebäude 60 qm um 950,.7qm.
Zu vermieten sind Büros mit Bürotischen und Kästen, Besprechungsräume mit Besprechungstisch und Sesseln, WC für Damen und eines für Herren vorhanden
!! Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden !!
Es ist auch möglich ein kleines Büro mit Lagerplatz oder kleine Büroeinheiten zb für Start-Ups oder einzelne Arbeitsplätze zu mieten
100,-- für einen Autoabstellplatz, perfekt isoliert
Eingangsbereich, Geschäftslokal, Büro, Besprechungsräume, Lagerraum, Werkstatt, mehrere Parkplätze, Lagerfläche, WC
Preis 650.000,-
Fazit: dzt. Mieteinnahme von ca. 2.200,- netto monatlich, wenn der Abgeber ebenfalls zum Mieter wird kommen noch ca. 2.000,- dazu, und weitere ca. 1.300,-- (wie in einem alten MV erzielt wurde) sind möglich.
Ein Gutachten spricht von einer erzielbaren jährlichen Gesamtmiete abzgl. Verwaltungskosten von netto ca. 61.000,-- und bewertet die Immobilie mit ca. 750.000,--
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Gewerbeimmobilie in Sollenau, Niederösterreich, besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung von Baden und Wr. Neustadt entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank und Post. Dank der Nähe zu Bus und Bahnhof sind Sie auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier erwartet Sie eine ideale Basis für Ihr Unternehmen!
