ALT WIENER BRÜGERHAUS MIT RENDITE
wird derzeit als Kindergarten betrieben.
KURZBESCHREIBUNG:
Ebenerdiges Jahrhundertwendehaus mit Vorgarten und großem Garten, straßenabgewandt hinterm Haus 798 qm, dann Bach mit Brückerl und nochmal schattiges Gartenplatzerl 158 qm. Insgesamt 1.367 qm, verbaut 238 qm plus ehem. Garage und Gartenhüttel.
Giebeldach, Ziegelbau, Dach in Ordnung. Gastherme für Gaszentralhzg. Im ca. 40 qm großen Keller.
Der Kindergarten besteht aus zwei großen Gruppenräumen, je ca. 60 qm plus 4 Nebenräumen, wie Küche, Umkleide, Bad WC. Holzparkettböden.
Das Haus ist dreigeteilt, dreigiebelig, der Innenhof ist verfliest und es steht dort ein sehr großer Gingko-Baum.
Dachboden nicht ausgebaut.
BESCHREIBUNG:
einem charmanten Stadthaus, das Ihnen nicht nur ein gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine großzügige Wohnfläche von 200 m² einzuziehen, die Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse schafft.
Dieses einladende Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und begeistert mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familiennest, großzügiges Homeoffice oder kreative Rückzugsorte – hier ist für jeden etwas dabei. Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im eigenen Garten entspannen oder mit Freunden und Familie grillen – hier wird das Leben im Freien zum Genuss.
Die praktische Aufteilung des Hauses umfasst zwei WCs und zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen den Räumen eine elegante Note. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende.
Technisch ist das Stadthaus bestens ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV für Ihre Unterhaltung sorgen. § Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie schnell ins Zentrum von Wien oder zu anderen Stadtteilen. Auch ein Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Anreise in die Umgebung.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen frische Lebensmittel und feine Backwaren bieten.
Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in diesem attraktiven Stadthaus in 1140 Wien. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Stadthaus in 1140 Wien überzeugt durch seine optimale Lage in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hütteldorf. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken befinden sich in der Nähe. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in einem angenehmen Umfeld!
