EXKLUSIVES WOHNEN MIT PFERD

EXKLUSIVES WOHNEN MIT PFERD

Die Immobilie umfasst mehrere beeindruckende Gebäude sowie erstklassige Anlagen, die sowohl für Wohnzwecke als auch für die Pferdehaltung perfekt ausgestattet sind.

Hier sind die Hauptmerkmale im Detail.

Gesamtfläche und Anlagen:

• Das Haupthaus wurde 2020 aufwendig renoviert und bietet eine Wohnfläche von etwa 500m².
• Ein Bauernhaus mit einer Fläche von 250 m², geeignet für Ferienwohnungen oder Personal, welches noch abschließende Arbeiten erfordert.
• Ein Stall mit 4 Boxen und 4 Außenpaddocks. (Ein Stallzubau ist auf dem angrenzendem Baugrund möglich)
• Ein dränierter Reitplatz mit einer großzügigen Fläche von 35 mal 40 Metern.
• Zwei wetterfeste Paddocks mit Heuraufe.
• Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von knapp 2 Hektar und verfügt über eine eigene Quelle.
• Der Erwerb von weiterer Weidefläche ist direkt angrenzend an die Grundstücksgrenze möglich.

Haupthaus:

• Das Haupthaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 500 m², wobei eine hochmoderne Pelletheizung mit neuen Heizkörpern im gesamten Gebäude installiert wurde.
• Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss und ein Pelletofen im Obergeschoss für gemütliche Wärme.
• Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Vorraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und extra WC sowie ein etwa 50m² großes Bauernstüberl mit einer voll ausgestatteten Küche und einem einladenden Kaminofen, sowie gemütlichen Möbeln der Firma Voglauer. Die neu eingebauten bodentiefen Fenster bieten einen direkten Blick auf den Reitplatz. Hier trifft man sich mit Freunden und verbringt gemütliche Stunden.
• Das Obergeschoss ist der private Bereich und beeindruckt mit hohen Decken, Jalousien sowie Insektenschutzgittern an allen Fenstern, hochwertigem Laminatboden in Eichenholzopbitk und einer modernen Ausstattung.
• Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über eine Fläche von etwa 150 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die große Dachterrasse, ausgestattet mit einem Whirlpool der Firma Hotspring und einer hochwertigen Markise, lädt zum Entspannen und Genießen ein.
• Masterbedroom: Ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit etwa 25m² Fläche. Das moderne und geschmackvolle Badezimmer ist mit Spots ausgestattet und verfügt über eine großzügige offene Dusche sowie ein WC. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Zugang zu einem etwa 20m² großen Schrankraum, der ausreichend Stauraum bietet.
• Kinderzimmer 1: Dieses Zimmer besteht aus zwei separaten Bereichen, einem Spielzimmer und einem Schlafzimmer, jeweils mit einer Fläche von etwa 15m². Ein eigenes Bad mit Dusche und WC vervollständigt dieses Kinderzimmer.
• Kinderzimmer 2: Das zweite Kinderzimmer besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet ausreichend Platz für die persönlichen Gegenstände der Kinder.
• Wäscheraum: Ein separater Wäscheraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das Bauernhaus

dass eine Fläche von etwa 250m² umfasst, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Es eignet sich ideal zur Vermietung von zwei separaten Ferienwohnungen oder als Unterkunft für Personal. Obwohl es noch nicht fertiggestellt ist, wurden bereits wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt:

• Das Dach und die Fenster wurden vollständig erneuert, um eine solide Grundlage für das Gebäude zu schaffen.
• Sämtliche Installations- und Elektrikverrohrungen wurden erneuert und fachgerecht montiert.
• Kaminanschlüsse wurden für beide Wohnungen eingebaut.
• Die Pelletheizung im Haupthaus wurde so dimensioniert, dass eine problemlose Anbindung des Bauernhauses möglich ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine PV-Anlage mit Wärmepumpe zu installieren.
• Ein wunderschönder trockener Gewölbekeller eignet sich ideal als Weinkeller

Außenanlage:

Die Außenanlage dieser Immobilie präsentiert sich mit einer Liebe zum Detail erstellten Landschaftsgestaltung und bietet eine harmonische Verbindung zwischen dem Bereich der Pferdehaltung und dem exquisiten Wohnambiente. Der Garten wurde mit äußerster Sorgfalt geplant und umfasst mehrere Bereiche und Ebenen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

• Eine liebevolle Gestaltung durch einen erfahrenen Gärtner und Baumschulen zeigt sich in den gepflegten Wegen, der stimmungsvollen Beleuchtung und der hochwertigen Bepflanzung. Alter Baumbestand schmückt das Grundstück zusätzlich.
• Ein reizvoller Bauerngarten, vier massive Hochbeete und eine gemütliche Feuerstelle mit Stehtischen vor dem Bauernhaus laden zum Verweilen ein.
• Der gesamte Außenbereich einschließlich Stall und Paddocks ist mit Kameras ausgestattet, die über eine mobile App bequem gesteuert werden können.
• Die Einfahrt beeindruckt mit einem elektrischen Flügeltor, während ein großes, massives Doppelcarport im Hof Platz für drei Autos bietet.
• Direkt am Haus befindet sich zusätzlich eine große Doppelgarage die derzeit, als Werkstatt verwendet wird.
• Eine großzügige Terrasse von etwa 100 m² bietet einen einmaligen Blick auf die umliegende Berglandschaft, wovon 40m² überdacht sind.
• Direkter Zugang zum Infinitypool mit Beleuchtung, Wärmepumpe (steuerbar über das Handy) und Gegenstromanlage ermöglicht ein einzigartiges Badeerlebnis mit Panoramablick.
• Zwei große Ventilatoren an der Decke der Terrasse sorgen im Sommer für angenehme Kühlung, während Sonos Boxen für Musikgenuss unter freiem Himmel sorgen.
• Eine großzügige Feuerstelle im Freien lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise von Freunden und Familie ein.

Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit exzellenten Einrichtungen für Pferdeliebhaber und bietet ein einzigartiges Lebensumfeld inmitten der malerischen Landschaft Kärntens.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens:

• Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Tainach und ist nur 4 Minuten entfernt, was für eine schnelle und bequeme Versorgung sorgt.
• Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der malerische Wörthersee liegen etwa 22 Kilometer entfernt.
• Die Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
• Graz ist etwa 180 Kilometer entfernt, während Italien und Kroatien für Wochenendausflüge in nur 2 Stunden Fahrzeit erreichbar sind.
• Der wunderschöne Klopeiner See, ein beliebtes Ausflugsziel, befindet sich nur 4 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
• Für Bildungseinrichtungen sind die Volksschule Grafenstein in nur 6 Minuten und die Mittelschule/Gymnasium Völkermarkt in 14 Minuten erreichbar.

Die Lage der Immobilie bietet Pferdeliebhabern zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte. Direkt an das Anwesen grenzt ein malerischer Wald mit herrlichen Wegen, die zu Erkundungstouren einladen. Für Abwechslung sorgt die angrenzende Drau mit ihrem Naturschutzgebiet und der unvergleichlich schönen Tier- und Pflanzenwelt, die gemeinsam mit dem Pferd genossen werden kann.

Des Weiteren bieten renommierte Reitställe in der Umgebung erstklassige Trainingsmöglichkeiten:

• Reiterhof Stückler ist in 30 Minuten erreichbar.
• Die Reitanlage Kohlweißhof Dressurstall liegt nur 15 Minuten entfernt.
• Der Reiterhof Muraunberg und die Reitanlage Dienstlgut sind jeweils in 30 bzw. 20 Minuten erreichbar.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der natürlichen Schönheit der Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Ort für ein komfortables und aktives Lebensstil.

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

KLAGENFURT/KLOPEINER SEE