ZINSVILLA MIT ENTWICKLUNGSPOTENTZIAL - RENDITOBJEKT

3390 Melk

Beschreibung

Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt 1260 m2 und ist mitten in der Stadt Melk gelegen,
mit herrlichem Blick auf die Altstadt und das Stift Melk.

Über eine im öffentlichen Gut befindliche Zufahrtsstraße (Sackgasse), die nur wenige weitere Gebäude erschließt, gelangt man direkt auf das große und ebene Grundstück. Hier befinden sich derzeit 14 Parkplätze und Gartenflächen. Ebenso gelangt man direkt über eine denkmalgeschützte Stiege in wenigen Gehminuten direkt zum Hauptplatz von Melk. Gegenüber Richtung Süden genießt man den Ausblick direkt ins Grüne des angrenzenden Stadtparks:

Bestehend aus einem umfangreich trockengelegten Vollkeller und zwei großzügigen Wohngeschossen wird das Haus von einem ausbaufähigen Walmdach gekrönt.

Im derzeitigen Zustand verfügt die Villa über 4 Wohnungen bzw. Büros/Praxen mit jeweils 115 - 128 m2 Wfl. Eine Einheit ist derzeit vermietet.
Weiters befinden sich auf dem Grundstück 14 KFZ Stellplätze, sodass sich das Anwesen ausgezeichnet für eine gewerbliche Vermietung mit Kundenfrequenz eignet.


Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt und Grundstück zu entwickeln. Es liegt eine Parifizierung für die bestehenden 4 Wohnungen vor, in der auch ein evtl. Ausbau des Dachbodens mit zwei weiteren Einheiten berücksichtigt wurde.

Das Nutzwertgutachten sieht folgende Einheiten vor:


13 KFZ-Stellplätze (ein weiterer ist vorhanden und soll bewilligt werden)
2 Lager mit Rohdachbodenanteil
3 Lagerräume
3 Wohnungen mit Gartenanteil
1 Wohnung ohne Gartenanteil
Nutzbare Flächen insgesamt:
Keller: ca. 225,80 m2
Wohnungen: 476,47 m2
Dachboden: 266,37 m2
Gartenanteile: 392,24 m2

Eine Baugenehmigung liegt hierfür allerdings noch nicht vor.



Die Villa ist über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Der Innenbereich befindet sich in einem sehr guten Zustand und vieles aus vergangener Zeit ist noch erhalten, wie z.B. ein toskanisches
Gebälk im Flur, vertäfelte Türen, Parkettböden u.v.m. Für beide Wohneinheiten im EG ist je ein direkter Ausgang in den zugeordneten Garten bzw. Terrassenflächen bewilligt und in eine zukünftige Nutzung eingeplant.
Zu den beiden Wohnungen im OG könnte ggf. ein Teil des Dachgeschosses ergänzt werden, um so exklusive und einzigartige Wohneinheiten zu schaffen.


Das Kellergeschoss ist gut mit Tageslicht versorgt und trockengelegt. Eine Nutzung als Wohnkeller, Fitnesskeller etc. wäre mit ergänzenden Baumaßnahmen gut
möglich. Der allgemeine Zustand der Villa kann als gut bezeichnet werden. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend.

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe St. Pölten/Krems/Ybbs. Die Stadtvilla Linde befindet sich im sogenannten „Melker Cottage Viertel“ und wurde 1882 ursprünglich als villenartiges Wohnhaus erbaut.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Weinkeller
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 165 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,48
  • gültig bis 25.01.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap