PROFITABLES INVESTMENT: SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN

3601 Dürnstein

Beschreibung

Herzlich willkommen in Dürnstein, einer der schönsten Orte in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung und ihren Zustand begeistert. Das Zinshaus / Renditeobjekt, ein Mehrfamilienhaus mit 300m² Fläche, ist eine wahre Perle und bietet Ihnen eine renditestarke Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen Österreichs.

Das vollsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von 1.596.000,00 € BRUTTO INKL. 20% Mwst ist angesichts der Lage und der hochwertigen Ausstattung mehr als gerechtfertigt. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Eine Einheit ist vermietet und bietet sich die Lage zur AIRBNB Vermietung an.

Der Ausblick von der Immobilie ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, Fernblick, Grünblick, Blick auf die Ruine und die Donau – hier können Sie sich jeden Tag aufs Neue an der traumhaften Naturkulisse erfreuen. Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet und bieten Ihnen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine moderne Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Fußbodenheizung und

Warmwasseraufbereitung erfolgen über Luftwärmepumpe und Solaranlage und halten die Betriebskosten sehr niedrig. Das Haus hat 4 Parkplätze dabei, was eine Seltenheit in Dürnstein darstellt.

Die Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Besonders hervorzuheben sind die Wohnküchen mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einladen.

Die Wohnungen sind alle mit mindestens einem Bad ausgestattet, insgesamt gibt es vier Bäder und vier WCs. Die Bäder verfügen über Fenster, Badewannen und Duschen und bieten somit den gewünschten Komfort. Auch die Balkone und Terrassen in Westausrichtung sind ein Highlight der Immobilie. Hier können Sie die Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist nicht nur eine sichere und renditestarke Investition, sondern auch ein wahrer Traum für alle Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Zinshaus / Renditeobjekt in Dürnstein – eine Kapitalanlage, die sich lohnt! Überzeugen Sie sich selbst von der Romantik dieses Unikats inmitten des UNESCO Weltkulturerbes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Umgeben von Weinbergen und Natur mit Blick auf die Ruine Dürnstein und die Donau Das Zinshaus befindet sich in der malerischen Stadt Dürnstein in Niederösterreich, in der Nähe von Krems. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist idea. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, einer Bushaltestelle und der Bahnhof. Somit ist eine gute Infrastruktur und ebenso gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Umgeben von Weinbergen und der schönen Natur der Wachau bietet diese Immobilie

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Weinkeller
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 42 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 7500 m
  • Flughafen 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 4500 m
  • Post 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 4500 m
  • Krankenhaus 7000 m
  • Klinik 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap